试题名称：

某地的一名租户为了开设健身房，于是租下了涉事楼栋的三楼整层并将多套房屋进行打通。期间，施工队无法拆除承重墙，于是动用了钩机、铲车等大型机械进入小区，肆无忌惮地将承重墙进行拆除，导致整栋楼开裂，当天晚上裂缝到15层，第二天晚上已经裂到了21层，初步估算修缮费用需要一亿六千八百多万，涉及240多户业主，业主连夜撤离，有家不能回。对此谈谈你的看法。

试题解析：

本题是一道社会现象题目。本题的核心话题是“租户装修私拆承重墙”，从其造成的严重后果确定是一个负面现象，因此可以先表明态度，说明该做法的危害，也可分析其背后的原因，最后给出一些措施来杜绝这种情况发生。下面结合题目具体分析：

审题点1：“某地的一名租户为了开设健身房，于是租下了涉事楼栋的三楼整层并将多套房屋进行打通”

此处介绍了事件背景，是因为租户开设健身房，才租了整层楼进行打通，租户是这起事件的主要责任人，他为何会有这样的做法，一方面，是因为专业知识欠缺，认识不到承重墙的重要性，没有做足准备；另一方面，作为租户，对于房屋使用的责任感不强，存在侥幸心理。

审题点2：“期间，施工队无法拆除承重墙，于是动用了钩机、铲车等大型机械进入小区，肆无忌惮地将承重墙进行拆除，导致整栋楼开裂，当天晚上裂缝到15层，第二天晚上已经裂到了21层，初步估算修缮费用需要一亿六千八百多万，涉及240多户业主，业主连夜撤离，有家不能回” 

此处说明了租户具体采取的做法以及严重后果。从做法中可以看出，除租户需要承担主要责任外，施工队作为专业的施工人员，纵容租户的无知行为，也具有不可推脱的责任。另外，在小区内使用钩机、铲车等大型机械也没有经过任何阻挠，那就需要去思考物业管理部门是否存在失职情况了。从造成的后果中，可以分析出以下三点，一是直接对楼体结构安全构成了严重威胁，二是严重损害了业主的权益，三是造成了高额的修缮费用，究竟应该谁来承担，能否真正兑现，也是待处理的难题。

审题点3：“对此谈谈你的看法” 

本题是常规问法，既然是负面现象，就需要在开头明确表态，说明此事危害性极大，需要杜绝此事再次发生。结合审题点2的分析，危害性具体就表现在威胁了楼体结构安全，损害了业主的生命财产安全、造成高额修缮费用。此事的发生并不是一方之过，而是多方之责，不仅是因为租户严重缺乏相关知识，违反法律规定，也暴露出了施工单位的放任和物业的渎职等多方面的问题。因此为了避免危害公共安全的事件再次发生，需要多措并举。对于以租户为代表的普通民众，我们需要加强对房屋改造相关政策的宣传教育，提高公众的认知水平；对于施工单位，更要严查资质，对于违规施工严惩以起到警示效果；对于物业，则需要提高管理水平，承担起监管责任。

因此本题的答题思路是：首先，表明观点，私拆承重墙危害性极大，需要杜绝此事再次发生；其次，着重分析私拆承重墙的危害；再次，分析其背后的原因；最后，多措并举避免再次发生危害公共安全的事件。

思维导图：

示例答案：

租户装修私拆承重墙让我很震惊，我认为此事危害性极大，需杜绝此类事件再次发生。

擅自拆除承重墙，一是严重威胁楼体结构安全，甚至可能导致整栋建筑倒塌。二是240多户业主也遭受了重创，本来好好的房屋转眼就成了危房，有家不能回，造成了生活上的不便。三是造成了巨额的修缮经费。一亿六千八百多万的修缮费用无论是由谁来承担都是一笔巨款，能否真正兑现，完成修缮工作尚不可知。

此次事件的发生并非一方之过，而是多方之责。首先，租户严重缺乏房屋改造常识，对于房屋改造的责任心不强，违背了法律规定。其次，施工队伍在施工过程中不负责任。施工单位作为专业的施工团队，明知可能造成严重后果却铤而走险，对经济利益恶意追求。再者，小区物业作为社区安全的第一道防线，是存在漏洞的。承重墙的拆除难度大，施工时会使用到挖机、铲车等大型设备，通常情况下物业公司不会毫不知情，但其未能有效监督和阻止非法施工行为。

为了守护好群众的生命财产安全，我们要压实责任链条，做到层层把关，人人负责。

第一，需要加强对房屋改造相关政策的宣传教育，提高公众的认知水平。参照《建设工程质量管理条例》，邀请住建部门专家科普房屋改造的法律法规和安全知识。

第二，需要加强对施工单位的监督管理。一方面，严格审查其资质，建立信用管理制度，确保所有施工活动都由合格的专业团队执行。另一方面，依法严惩违规施工的单位，不仅要追究法律责任，还要通过媒体公开曝光，以起到警示和震慑的效果，防止类似事件再次发生。

第三，需要物业公司持续提高管理水平，严格履行监管责任。对于任何改造行为都要进行严格的评估和监督，对于违规行为及时提醒、制止，必要时向行政管理部门报告。同时，定期组织学习与业主密切相关的法律法规，提高物业从业人员的法治素养。

2023年6月17日陕西省事业单位面试题（网友回忆版）第2题