如今，在青年群体中出现了“拼单买房”“合伙买房”的新型买房方式，以此满足自己的居住需求，但也会出现各种问题纠纷。对于这个现象，你怎么看？
试题名称：
如今，在青年群体中出现了“拼单买房”“合伙买房”的新型买房方式，以此满足自己的居住需求，但也会出现各种问题纠纷。对于这个现象，你怎么看？
试题解析：
本题是一道社会现象题目。题干以青年群体的新型买房方式为核心，要求考生谈看法，这一现象既迎合了很多青年人的需求，又存在着诸多问题，考生可在理性表态的基础上进行全面分析，进而提出实践对策。下面结合题目具体分析：
审题点1：“如今，在青年群体中出现了‘拼单买房’‘合伙买房’的新型买房方式，以此满足自己的居住需求”
题干这段话引出了本题的题眼——“新型买房方式”，这种新型买房方式具体表现为“拼单买房”和“合伙买房”，“拼单”是当代青年群体比较常见的一种消费方式，但常见于吃穿用度等日常消费，用在价值较高的房产上就比较有新鲜感，但不论是拼单还是合伙，本质上都是共同买房的行为。
结合实际，确实有很多青年人，既想拥有房产，又受制于高昂的房价、未来的不确定性等因素，不以家庭为单位，选择和朋友或同学拼单买房，这种方式既让青年人“满足自身的居住需求”，更有归属感、避免了四处租房的窘境，又在一定程度上起到了资产保值的作用。且我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有；共有包括按份共有和共同共有”。由此可见，“拼单买房”“合伙买房”的行为本身是合法的，考生可以对这一现象持有理性看待或赞同的态度。
审题点2：“但也会出现各种问题纠纷”
转折词之后体现了新型买房方式存在的不足，即“各种问题纠纷”，题干中没有对问题纠纷的表现作具体阐述，我们可以结合现实生活展开论述，例如在一线城市当中，很多青年人并不具有购房资格，拼单买房的过程中只能将房产登记在有购房资格的名下，共同拼单买房的人就只能根据合伙购房协议来持有房产的一定份额，但我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，也就是说，房产的归属是只以登记为准的，如果登记人私自出售或抵押了房屋，对其他购房者来说就会发生纠纷。此外，很多商业银行仅支持直系亲属作为共同还款人，“拼单者”“合伙人”之间如果不存在亲属关系，还需要内部约定还款事项，容易出现贷款风险。在房屋后续的使用和分割等过程中，也极易因权益分配不均而产生矛盾……考生可就各种问题纠纷的表现进行举例论证。
为了满足更多青年人的居住需求、规避和化解新型买房方式中的各类纠纷，不仅青年人自身需提高法律意识、慎重选择“合伙人”，司法机关、主流媒体需充分发挥宣传引导作用，引导青年人通过细致签订协议、进行房产公证等方式维护自身权益，地产公司、商业银行等社会主体也可以针对新型买房方式推出相关服务和产品，实现供应与需求的“双赢”。
故本题的答题思路可以是：首先，明确表态，辩证看待题干现象；其次，全面分析，一是阐述新型买房方式的积极意义，二是举例论证新型买房方式存在的问题纠纷；再次，对策建议，运用主体分析法，谈谈青年人、司法机关等主体对新型买房方式可以采取的实践做法。
思维导图：
示例答案：
“拼单买房”“合伙买房”的新型买房方式听起来非常有新鲜感，但其本质都是共同买房，需要我们理性看待。
的确，新型买房方式迎合了很多青年人的需求。一方面，“拼单买房”“合伙买房”让很多想要拥有房产，又无法负担高昂房价的青年人能在大城市更快拥有自己的“家”，避免了四处奔波租房，提高了青年人的幸福感和归属感；另一方面，房子作为固定资产，也能够在一定程度上起到资产保值的作用，降低了青年人所面临的经济风险。
但是，新型买房的问题纠纷也是多方面的。
一是部分购房者无法通过房屋登记来保护自身的权益，例如在一线城市当中，很多青年人并不具有购房资格，拼单买房的过程中只能将房产登记在有购房资格的名下，一旦登记人私自出售或抵押了房屋，其他购房者的利益就会受到侵害。
二是可能存在贷款风险，很多商业银行并不支持没有亲属关系的人共同贷款买房，共同购买者无法作为共同还款人，需要购房者们通过内部协议来约定同还款事宜，后续还款过程中容易因还款金额、时间等产生争议甚至出现“断供”风险。
三是房屋使用过程中容易产生纠纷，例如“合伙人”可能因房屋装修、居住、出租或抵押等问题出现分歧，决策权难以统一。
所以，为了更好的满足青年群体居住需求，将新式买房方式的积极作用最大化，我们可以从如下角度发力：
第一，加深了解，慎重选择。青年群体自身需通过查阅法条、了解案例等方式，明确共同买房的法律规定、风险责任，从实际需求出发，谨慎选择购房的“合伙人”；同时，要在购房前就房产的出资方式、权属划分比例、后续使用规划做好协商，细致落实到协议当中，及时做好登记备案或公证，降低风险概率。
第二，积极宣传，正面引导。司法机关可结合实务案例，通过组织专题讲座、发布典型案例汇编等方式，解读新型买房方式存在的常见误区、风险隐患，引导青年群体妥善维权。主流媒体也可以通过专栏报道、热点解读等形式，加深社会公众对新型买房方式的了解。
第三，更新产品，创新服务。地产公司、商业银行等社会主体也可以从新型买房的现实需求出发，明确新型买房与传统购房方式的区别，推出针对“拼单买房”的购房服务和贷款产品，明确购房者们的权利与义务，实现供应与需求的“双赢”。
2022年10月16日下午河南省信阳市潢川县事业单位面试题（综合岗）（网友回忆版）第1题
